Völklingen:
Vielfältiges Wohn- und Geschäftshaus in Völklingen – Gewerbeeinheit und großzügige Räume auf vier Etagen
Objekt-Nr.: 2026104
Preis:
359.000 €
Wohnfläche ca.:
370 m²
Grundstück ca.:
200 m²
Zimmeranzahl:
10
Dieses imposante Wohn- und Geschäftshaus in Völklingen bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl, das durch seine Großzügigkeit und Vielseitigkeit besticht. Auf insgesamt vier Etagen erstreckt sich im Erdgeschoss eine schöne Gewerbeeinheit von 95m² mit großem Schaufenster und Lagerräumen, im 1. und 2. OG sowie im Dachgeschoss eine großzügige Wohnfläche von 275 m², die mit zehn Zimmern ausreichend Platz für unterschiedlichste Nutzungen bietet. Die Wohnungen sind bis auf ein kleines Apartment alle vermietet.
Das Haus präsentiert sich in einem von 1994 renovierten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Aufteilung:
Keller: voll unterkellert, Heizungsraum, Waschküche, mehrere Kellerräume…
Erdgeschoss: 95m² Gewerbeeinheit bestehend aus einer Büro- und Ausstellungsfläche, Küche, 2 Lagerräume und Badevorrichtung, 2 separate Eingänge sowie ein Kundeneingang vorne, die Gewerbeeinheit steht momentan leer, bisherige Miete 500 Euro kalt, wobei hier eine höhere Mieteinnahme zu erzielen ist.
1. Obergeschoss: 1 Zimmer, Küche Bad (45m²) Miete 220.- kalt, 2-3 Zimmer, Küche, Bad (65m²) Miete 280.- kalt
2. Obergeschoss: 1 Zimmer, Küche, Bad (45m²) zur Zeit leer stehend, letzte Mieteinnahmen 220.- kalt, 2-3 Zimmer, Küche, Bad (65m²) 350 Euro Kaltmiete
Dachgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad 500.- Euro Kaltmiete
Die Nebenkosten von Wasser, Strom und Gas werden von den Mietern selbst über Versorgungsunternehmen abgerechnet, sodass die eigentlichen Nebenkosten für den Vermieter überschaubar bleiben und kein großer Aufwand für die Nebenkostenabrechnung erforderlich ist
Die Mieten wurden seit Jahren nicht erhöht, so daß eine Mieteinnahmensteigerung auf jeden Fall vorgenommen werden kann
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 4
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Bad: Dusche
Anzahl Schlafzimmer: 7
Anzahl Badezimmer: 6
Balkon: 1
Keller: voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1994
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1900
Mieteinnahmen p.a.: 26.400 €
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Zustand: modernisiert
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.
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