Völklingen:
Vielfältiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Völklingens – Raumwunder mit großem Potenzial
Objekt-Nr.: 2026102
Preis:
359.000 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
200 m²
Zimmeranzahl:
8
Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus im lebendigen Stadtzentrum von Völklingen eröffnet vielfältige Möglichkeiten auf insgesamt 250 m² Wohnfläche, verteilt auf dreiEtagen und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die acht Zimmer bieten großzügigen Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit sechs Schlafzimmern und zwei Bädern ist das Gebäude ideal für Familien oder als Mehrfamilienhaus bzw. Kapitalanlage geeignet.
Die Immobilie wurde im Jahr 1938 erbaut und zeigt sich in einem teil-renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance bietet, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Aufteilung:
Erdgeschoss: 100m² Gewerbefläche, aufgeteilt in Ladenlokal, Büro und WC (zur Zeit vermietet, 500 Euro Kaltmiete)
1. Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum, Bad, Balkon (Leerstand, früher Kaltmiete 800 Euro, renovierungsbedürftig)
2. Obergeschoss: Flur, Bad, Küche, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Balkon (zurzeit vom Besitzer selbst bewohnt)
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Badvorrichtung gegeben
Haustyp: Zweifamilienhaus
Etagenanzahl: 4
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon: 2
Keller: voll unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2005
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1938
Mieteinnahmen p.a.: 15.600 €
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand: renovierungsbedürftig
Heizung: Fernwärme
Befeuerungsart: Elektro
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 01.05.2014 geltende generelle Vorlagenpflicht, beantragt.
Dieser liegt in Kürze vor.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie, bis ein gültiger Energieausweis vorliegt.
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