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Püttlingen: Vermietetes 2-Familienhaus in zentraler Lage von Püttlingen zu verkaufen

Objekt-Nr.: 2025004
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
66346 Püttlingen
Regionalverband Saarbrücken
Saarland
Gebiet:
Ortslage
Preis:
279.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
800 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Nutzfläche ca.:
60 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1965
Mieteinnahmen p.a.:
15.120 €
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 23.04.2024 bis 22.04.2034
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
243 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1965
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst!!! Großzügigen, vermietetes 2-Familienhaus in zentraler Lage von Püttlingen zu verkaufen!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus, ursprünglich aus dem Jahre 1935, komplett saniert 1965, modernisiert 1996, bietet Ihnen auf zwei Etagen eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt 180 m², die sich ideal für Familien oder als lukrative Kapitalanlage eignet.

Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept, erfüllt dieses Objekt alle Bedürfnisse einer modernen Lebensweise. Das Haus ist in 2 getrennte gleichgroße Wohneinheiten aufgeteilt, das Erdgeschoss, bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum wurde vor einem Jahr komplett renoviert und ist seither vermietet, Kaltmiete 700.- Euro/Monat. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad und Wintergarten. Diese Etage ist seit 18 Jahren an einen solventen Mieter vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 560.- Euro. Von beiden Wohnungen hat man einen Zugang in den großen Garten, der zur Allgemeinnutzung dient.

Das gepflegte Grundstück erstreckt sich über 800 m² und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen.
Ausstattung:
Technische Daten:
Heizung: Öl-Zentralheizung von 1995, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Fenster: ISO-Kunststoff von 1996
Dach: Satteldach von 1996
Bodenbelag: Fliesen
Decken: Stahlbetondecken
Elektro-/Wasserinstallation ist ebenfalls von 1996
Der Aussenputz wurde vor 10 Jahren erneuert, die Erdgeschosswohnung wurde vor einem Jahr renoviert

Aufteilung:
Keller: Garage für 2 kleinere Autos hintereinander, Ausgang in den Garten, Heizungskeller, Öltankkeller
Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum mit Zugang in den Garten
1. Obergeschoss: Flur, Küche, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Wintergarten, Zugang in den Garten
Dachgeschoss: ausbaufähig
Lage:
Das Haus befindet sich in einer zentralen und doch ruhigen Lage von Püttlingen, die Ihnen einen hohen Lebensstandard bietet.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar – ob Supermärkte oder kleine Boutiquen, hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn, sodass Sie schnell in umliegende Städte gelangen können.

Für Ihre Gesundheit stehen Ihnen in der Nähe mehrere Arztpraxen sowie Apotheken und ein Krankenhaus zur Verfügung.

Zudem erwarten Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Sonstiges:
Dieses attraktive Angebot wird durch die professionelle Unterstützung eines erfahrenen Immobilienmaklers abgerundet.

Nutzen Sie unsere Expertise, um den Kaufprozess reibungslos zu gestalten – wir begleiten Sie von der Besichtigung bis zum Notarvertrag!

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr zukünftiges Traumhaus in Püttlingen!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


CJ-Immobilien
Telefon: 06834 460 642
Fax: 06834 460 641
Mobil: 0177 77 22 800

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