Völklingen:
– Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wohlfühlambiente in VK-Ludweiler zu verkaufen

Objekt-Nr.: 2026042

Preis:
99.000 €

Wohnfläche ca.:
112 m²

Grundstück ca.:
410 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr 1950 vereint modernen Wohnkomfort mit einladendem Ambiente auf großzügigen 112 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt 4 Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, viel Platz für die ganze Familie oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das gepflegte Haus steht auf einem 410 m² großen Grundstück, das ausreichend Freiraum für Erholung im Grünen oder gesellige Stunden im Freien bereithält.

Das helle Badezimmer mit Dusche und Fenster sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet den praktischen Vorteil von natürlichem Tageslicht, was das morgendliche Ritual besonders angenehm macht. Die offene Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und ergänzt das harmonische Wohnkonzept. Insgesamt vermittelt das Haus ein behagliches Wohngefühl, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Technische Daten:
Baujahr 1950
Heizung: Öl-Zentralheizung 34 Jahre alt
Fenster: ISO-Kunststoff 8 Jahre alt
Dach: Satteldach 15 Jahre alt, gedämmt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Decken: Holzdecken

Das Haus befindet sich im ehemaligen Grubengebiet Ludweiler/Warndt und weist Grubenschäden vor. Das Haus steht auf einem Grubenring.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Völklingen-Ludweiler, die durch eine angenehme Nachbarschaft und eine grüne Umgebung besticht. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Freizeitaktivitäten lassen sich in der Nähe vielfältig gestalten, sei es ein Spaziergang im Grünen, sportliche Betätigung oder Besuch kultureller Einrichtungen.

Durch die harmonische Verbindung von ruhiger Wohnlage und praktischer Erreichbarkeit ist dieses Objekt ideal für Familien oder Paare, die das Leben in einer naturnahen Umgebung schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien oder Paare, die ein gepflegtes, modernes Zuhause suchen. Das Haus ist sofort verfügbar und bietet durch seine solide Bauweise und die gute Ausstattung auch langfristig ein attraktives Wohnumfeld. Ein Ausbaupotenzial ist aufgrund der durchdachten Raumaufteilung gegeben, sodass individuelle Wünsche problemlos realisiert werden können.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben sorgfältig geprüft wurden, jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen wird. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich.

Weitere Informationen

Haustyp: Doppelhaushälfte

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Garten: ja

Keller: voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1950

Mieteinnahmen p.a.: 6.000 €

Verfügbar ab: nach Absprache

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: gepflegt

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.

Sonstiges

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 01.05.2014 geltende generelle Vorlagenpflicht, beantragt.
Dieser liegt in Kürze vor.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie, bis ein gültiger Energieausweis vorliegt.

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AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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