Saarbrücken:
Modernisiertes EFH mit sep. kleiner 1 Zimmer-Bad-Wohnung in Sbr. – Jägersfreude zu verkaufen
Objekt-Nr.: 2026035
Preis:
319.000 €
Wohnfläche ca.:
124 m²
Grundstück ca.:
190 m²
Zimmeranzahl:
5
Modernisiertes Zuhause für die kleine Familie – nachhaltig, gemütlich und sofort bezugsbereit
Dieses liebevoll modernisierte, beidseitig angebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1947 bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für eine kleine Familie, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und ein gepflegtes Wohnumfeld legt.
Das Haus ab dem Jahr 2023 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand – hier können Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen. Kleine Restarbeiten müssen noch fertiggestellt werden.
Erdgeschoss: Der offene und helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Der Kaminofen sorgt besonders in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre – perfekt für gemütliche Familienabende.
Die hochwertige Einbauküche von Nobilia ist erst ca. 2,5 Jahre alt, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist bereits im Kaufpreis enthalten.…
Obergeschoss: Arbeitszimmer (ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer),, weiteres Schlafzimmer, kleine Abstellkammer mit integriertem WC und Waschbecken.
Das Obergeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderbereich, Homeoffice oder Rückzugsort für Eltern.
Modernisierungen & Ausstattung:
• Neue Wärmepumpe (Einbau in den nächsten vier Wochen)
• Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung
• Wallbox für E-Auto in Installation
• Schallisolierte Fenster (2024 erneuert), Rollläden
• Klimaanlage in Wohn- und Elternschlafzimmer
• Satteldach 2009 neu eingedeckt und vollständig gedämmt
• Fassade 2025 hochwertig mit stilvollen Klinkersteinen verputzt
• Rollläden elektrisch und teilweise per App steuerbar
• Einige Haushaltsgeräte über Alexa steuerbar
• Video Überwachung Haus Vorderseite Eingangsbereich
Diese Maßnahmen sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen – ein wichtiger Aspekt für junge Familien mit Blick in die Zukunft.
Fazit: Ein charmantes, modernisiertes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, nachhaltiger Technik und gemütlicher Wohnatmosphäre. Ideal für eine kleine Familie, die ein gepflegtes Haus mit Charakter und moderner Ausstattung sucht.
Haustyp: Reihenmittelhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Terrasse: 1
Einliegerwohnung: ja
Keller: voll unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2026
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1947
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: modernisiert
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 01.05.2014 geltende generelle Vorlagenpflicht, beantragt.
Dieser liegt in Kürze vor.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie, bis ein gültiger Energieausweis vorliegt.
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