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Saarbrücken:
Vermietete, sehr großzügige moderne Wohnung in Saarbrücken-St. Arnual zu verkaufen

Objekt-Nr.: 2025071

Preis:
218.000 €

Wohnfläche ca.:
103 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Moderne Eleganz trifft auf großzügigen Wohnraum in Saarbrücken
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten Eigentumswohnung, die Ihnen auf 103 m² ein harmonisches Wohngefühl bietet. Die großzügige Aufteilung mit vier Zimmern, darunter drei einladende Schlafzimmer, schafft Raum für individuelle Rückzugsorte und gemeinsames Beisammensein.
Die Einbauküche (EBK) ist ideal für kulinarische Entfaltungen und wird Sie mit ihrer Funktionalität begeistern. Der gepflegte Zustand der Wohnung sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen können. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 3-Familienhauses in einem großen Wohnkomplex und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Singles als auch für Familien optimal ist.

Aufteilung:
Keller: 1 Kellerraum, Gemeinschaftswaschküche
1.OG: Flur, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, G-WC

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügigen Räume, sondern auch durch eine ansprechende Ausstattung. Die Fliesen sorgen nicht nur für eine elegante Optik, sondern sind auch pflegeleicht und langlebig, was den Wohnkomfort erhöht. Die zentrale Gasheizung garantiert eine effiziente Wärmeversorgung und schafft ein behagliches Wohnklima. Der gepflegte Zustand sowie die letzte Modernisierung im Jahr 2002 stellen sicher, dass Sie ein Zuhause erwerben, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

- Lichtdurchflutete Räume
- Praktische Einbauküche (EBK)
- Pflegeleichte Fliesenböden
- Zentrale Gasheizung für effiziente Wärme
- Gepflegter Zustand mit Modernisierungen

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Saarbrücken, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, die ideal für Familien sind. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen, die zum Entspannen und Aktivsein einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass Sie schnell in die Innenstadt gelangen.

Die Eigentumswohnung richtet sich an Käufer, die Wert auf ein modernes, gepflegtes Zuhause legen und gleichzeitig eine attraktive Investitionsmöglichkeit suchen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Das Ausbaupotenzial ist vorhanden, um individuelle Wünsche zu realisieren. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 1

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Gäste-WC: ja

Keller: ja

vermietet: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2002

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 2014

Hausgeld: 218 €

Mieteinnahmen p.a.: 9.720 €

Bezugsfrei ab: vermietet

Bodenbelag: Fliesen

Zustand: gepflegt

Energieklasse: D

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienz-Klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1914

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Nachweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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