Völklingen: 2-Familienhaus -Doppelhaushälfte- in Völklingen-OT zu verkaufen

Doppelhaushälfte

3

ja

3% zzgl. der gesetzlichen MwSt.

80 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

1

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2023

normal

1954

nach Absprache

Fliesen, Laminat, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Inmitten einer begehrten Ortslage von Völklingen-OT präsentiert sich dieses 2-Familienhaus als ideale Investitionsmöglichkeit oder als geräumiges Heim für die ganze Familie. Das im Jahr 1954 erbaute Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 200 m², verteilt auf drei Etagen, und bietet mit seinen sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und den ausgezeichneten Pflegezustand. Die Innenräume sind mit einer geschmackvollen Kombination aus Fliesen, Laminat und Teppichboden ausgestattet, welche nicht nur optische Akzente setzen, sondern auch funktionale Vorteile bieten – Fliesen für ihre Robustheit und einfache Reinigung, Laminat für seine Vielseitigkeit und Wärme sowie Teppichboden für zusätzlichen Komfort und Schalldämmung. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während die Gasbefeuerung als effiziente und umweltschonende Lösung punktet. Der Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein.

- Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
- Effiziente Gas-Zentralheizung
- Moderne Einbauküche (EBK)
- Balkon, Terrasse und Garten zum Entspannen

Technische Daten:
Heizung: Gas-Zentralheizung von 2017
Fenster: Iso-Kunststoff von 1990
Dach: älter, 1990 um eine Dachgaupe erweitert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Decken: Stahlbetondecken
Elektroinstallation: 2016 erneuert
Bäder: 2023 erneuert

Aufteilung:
Keller: 2 Kellerräume, Waschküche, Heizungskeller
Erdgeschoss: Flur, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Ausgang in den Garten, Bad, 1 Schlafzimmer
Obergeschoss: Flur, offner Wohn-Esszimmerbereich mit intregierter Küche und Zugang zum Balkon und in den Garten, G-WC,
Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad

Völklingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung durch nahegelegene Ärzte und ein Krankenhaus sowie einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Stadt ist zudem reich an Freizeitmöglichkeiten, ob beim Entdecken der kulturellen Highlights oder im Grünen bei Wanderungen und Spaziergängen. Diese Lage ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Annehmlichkeiten urbanen Lebens als auch die Ruhe der Natur zu genießen.

Das Anwesen wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es eignet sich ideal für Familien oder Investoren auf der Suche nach einem modernen zuhause in bester Lage.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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