Lebach: Renoviertes 1-Familienhaus in ruhiger Lage in Lebach - Am Wünschberg-

Einfamilienhaus

ja

3% zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Dusche, Fenster

3

2

2

1

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2024

normal

1957

sofort

saniert

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus besticht durch seine moderne Architektur und die ruhige Lage in einem Wohngebiet von Lebach. Das 1957 erbaute und von 2020-2024 renovierte Haus bietet mit seinen sechs Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 175 m² ausreichend Platz für Familien, die Wert auf Komfort und stilvolles Wohnen legen. Die Kombination aus durchdachtem Raumkonzept und hochwertiger Sanierung schafft eine einladende Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien, während die gut ausgestatteten Innenräume mit einer zentralen Öl-Zentralheizung wohlige Wärme garantieren. Diese Heizungsart ist nicht nur effizient, sondern auch besonders zuverlässig, da sie unabhängig von externen Energieversorgern funktioniert. Die beiden modernen Badezimmer sind hell und freundlich gestaltet; das Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine hervorragende Belüftung. Durch die vollständige Modernisierung im Jahr 2024 präsentiert sich das Haus in einem neuwertigen Zustand.

Technische Daten:
Baujahr 1957, 2020 - 2024 renoviert
Heizung: Öl-Zentralheizung von 2012
Fenster: Alu-Iso 1998
Dach: Satteldach von 2021
Elektro von 2021
Bäder: EG 20 Jahre, OG von 2021
Drainage und Außenisolierung 20cm Styropor

Aufteilung:
Keller: voll unterkellert
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Balkon
Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad (in Fertigstellung), Balkon

Lebach als Standort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen wie Krankenhäuser sind bequem erreichbar, was den Alltag hier besonders angenehm gestaltet. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt dafür, dass auch ohne Auto alle wichtigen Ziele schnell erreicht werden können. Darüber hinaus zeichnet sich Lebach durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus – sei es Wandern in der umliegenden Natur oder das Erleben kultureller Angebote in der Stadt.

Die ruhige Lage dieses Hauses am Wünschberg in Lebach macht es zu einem idealen Rückzugsort für Familien. Trotz der idyllischen Umgebung müssen Sie nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 01.05.2014 geltende generelle Vorlagenpflicht, beantragt.
Dieser liegt in Kürze vor.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie, bis ein gültiger Energieausweis vorliegt.

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