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Dillingen: Kapitalanleger aufgepasst!!! Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Dillingen/Zentrum zu verkaufen

Objekt-Nr.: 2024044
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
66763 Dillingen
Saarlouis
Saarland
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
489.000 €
Wohnfläche ca.:
380 m²
Grundstück ca.:
231 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Mieteinnahmen p.a.:
42.000 €
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 17.07.2024 bis 17.07.2034
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
82 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1908
Energieklasse:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
**Kapitalanleger aufgepasst!!! Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Dillingen/Zentrum zu verkaufen**

Willkommen in Ihrem neuen Investmentjuwel im Herzen von Dillingen! Dieses von uns im Exclusivauftrag angebotene erstklassige Mehrfamilienhaus, (Baujahr 1900, ab 2000 vollständig renoviert, letzte Renovierung 2023), bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Renditemöglichkeit, sondern auch höchsten Wohnkomfort für Ihre zukünftigen Mieter. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 380 m², verteilt auf vier Etagen und einem extra Haus im Hinterhof sowie einem Grundstück von 231 m² ist dieses Objekt ein wahrer Schatz für Kapitalanleger.

Die gut ausgestatteten Einbauküchen (EBK) in jeder Wohneinheit bieten alles, was man für die Zubereitung kulinarischer Meisterwerke benötigt. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch äußerst pflegeleicht und langlebig – ideal für den täglichen Gebrauch. Die Etagenheizung sorgt in Kombination mit der effizienten Gasbefeuerung für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten. Die Gasthermen sind alle neu, teils auch mit Warmwasser. Diese Heizungsart ermöglicht zudem eine individuelle Steuerung der Temperatur in jeder Wohnung, was den Wohnkomfort weiter steigert.

Das Haus befindet sich in einem vollständig renovierten Zustand; die letzte Modernisierung fand im Jahr 2023 statt. Dies bedeutet für Sie als Kapitalanleger minimalen Wartungsaufwand und maximale Attraktivität für potenzielle Mieter. Bei einer Vollvermietung ist eine monatliche Kaltmiete von 3500.- Euro erzielbar.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich dieses herausragende Mehrfamilienhaus als lohnende Investition! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumobjekt persönlich vorzustellen.
Ausstattung:
Technische Daten:
Baujahr: 1900, von 2000 bis 2023 komplett renoviert
Heizung: Gastherme in jeder Wohnung, teilweise mit Warmwasser
Dach: Satteldach: 2000 erneuert mit Dämmung des Dachbodens
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Decken: Holzdecken
Elektroinstallation: vor 25 Jahren erneuert
Bäder: teilerneuert bei Mieterwechsel

Aufteilung:
Keller: voll unterkellert, 4 Kellerräume
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad (57m²) 2023 komplett neu saniert
1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, G-WC, Balkon (100m²) 2017 komplett saniert
2. Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (60m²) neuwertig
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad (im Rohbauzustand, wird noch zum Teil fertiggestellt)

Separates Haus im Hof (ca. 120m²):
Aufteilung:
EG: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad
OG: Flur, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer
Lage:
Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte nicht besser sein: Im Zentrum von Dillingen gelegen, profitieren Ihre Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen und Kindergärten. Das nahegelegene Krankenhaus garantiert medizinische Versorgung auf hohem Niveau. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zur Autobahn sind auch weiter entfernte Ziele problemlos erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Ob Spaziergänge im Stadtpark, sportliche Aktivitäten im örtlichen Fitnessstudio oder kulturelle Veranstaltungen – Dillingen bietet etwas für jeden Geschmack. Auch gastronomische Highlights finden sich zahlreich in dieser charmanten Stadt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Telefon: 06834 460 642
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