Saarbrücken: Kleines 1-Familienhaus-Alternative zur Eigentumswohnung- in Sbr.-Gersweiler zu verkaufen

Reihenmittelhaus

2

ja

2% zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Einbauküche

Dusche

3

1

1

ja

ja

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz

2013

normal

1957

sofort

Fliesen, Laminat, PVC

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Sie suchen eine Alternative zur Eigentumswohnung? Dann könnte dieses charmante kleine 1-Familienhaus in Saarbrücken-Gersweiler genau das Richtige für Sie sein! Das im Jahr 1957 erbaute Haus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 83 m² genügend Platz, um sich individuell zu entfalten. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, wird hier genug Raum für Ihre Familie geboten. Zudem verfügt das Haus über ein Gäste-WC und eine Einbauküche (EBK), die bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Die Bodenbeläge des Hauses bestehen aus Fliesen, Laminat und PVC. Diese Materialien bieten nicht nur eine ansprechende Optik, sondern sind auch pflegeleicht und strapazierfähig. Die Kombination aus verschiedenen Bodenbelägen sorgt zudem für eine abwechslungsreiche Gestaltung der Räume.

Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, wurde es im Jahr 2013 bereits modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand un dist perfekt geeignet für eine Familie mit einem Kind. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist sofort verfügbar. Ausgetauscht muss auf jeden Fall die Ölheizungsanlage. Gasanschluss liegt.
Die Kunststofffenster sind vor 11 Jahren erneuert worden. Elektrische Rollläden sind vorhanden, liegen noch über Putz.
Die Vorder- sowie Rückseite des Hauses ist gedämmt, der Keller ist trocken.

Insgesamt bietet dieses kleine 1-Familienhaus eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung und überzeugt mit seiner guten Ausstattung, der gemütlichen Wohnatmosphäre und der zentralen Lage in Saarbrücken-Gersweiler.

Technische Daten
Baujahr: 1957
Heizung: Ölheizung (muss erneuert werden),
Fenster: Kunststoff Iso. (11 Jahre)
Böden: Fliesen, Laminat, PVC
Dach: Satteldach, Alter 25 Jahre ohne Dämmung
Elektro/Wasser: von Baujahr

Aufteilung:
Keller: voll unterkellert, Zugang zum Garten
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und angrenzenden ebenerdigen Garten
1.Obergeschoss: kleines Badezimmer mit Dusche, 3 Schafzimmer wobei 1 Durchgangszimmer
Dachgeschoss: Ausbaufähig für 1 weiteres Zimmer

Die Aufteilung mit Wohnfläche:
EG: Küche: 12,7 m²; Wohn-/Esszimmer: 22,4 m²; Flur: 5,6 m²; Gäste-WC: 1,0 m²
OG: Badezimmer: 3,0 m²; Zimmer 1: 12,9 m²; Zimmer 2: 12,3 m²; Zimmer 3: 10,0 m², Flur: 3,0 m²

Das Reihenmittelhaus liegt im Saarbrücker Stadtteil Gersweiler in einer Sackgasse und unmittelbarer Waldrandlage und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen gewährleistet. Für Ihre Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, wie zum Beispiel Sportvereine, Parks und kulturelle Veranstaltungen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2% zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 01.05.2014 geltende generelle Vorlagenpflicht, beantragt.
Dieser liegt in Kürze vor.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie, bis ein gültiger Energieausweis vorliegt.

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