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Sulzbach: Kapitalanleger aufgepasst!!! Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Sulzbach/Saar zu verkaufen

Objekt-Nr.: 2024016
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
66280 Sulzbach
Regionalverband Saarbrücken
Saarland
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
199.000 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
250 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Nutzfläche ca.:
200 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Keller:
voll unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1903
Mieteinnahmen p.a.:
28.680 €
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 26.01.2024 bis 26.01.2034
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
131 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1903
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Kapitalanleger aufgepasst!!! Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Sulzbach/Saar zu verkaufen

Dieses Haus, von uns im Makler-Exclusivauftrag angeboten, bietet Ihnen eine einzigartige Investmentmöglichkeit im Herzen von Sulzbach. Die Immobilie steht zum Verkauf und eignet sich perfekt für Kapitalanleger, die nach einer renditestarken Investition suchen. Das Gebäude wurde 1903 erbaut und in den 1960er Jahren erweitert, modernisiert und umgebaut. Mit insgesamt 10 Zimmern und einer Wohnfläche von großzügigen 250 m² bietet es ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über 7 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer.
Die Bodenbeläge sind Fliesen, Laminat und PVC. Diese bieten nicht nur eine ansprechende Optik, sondern sind auch pflegeleicht und strapazierfähig – ideal für den Alltag.
Das Haus wurde im Jahr 2007 zuletzt modernisiert, befindet sich allerdings in einem renovierungsbedürftigen Zustand

Aufteilung:
Keller: alte Backstube mit stillgelegtem Backofen, WC-Anlage für Ladenlokal, mehrere Kellerräume, 3 davon extern vermietet (400.- Euro/Monat)
Erdgeschoss: Ladenlokal mit 100m² Nutzfläche und 100m² Lagerfläche (500.- Euro Monat), zur Zeit nur als Lager vermietet
1. Obergeschoss 120m²: 4 Zimmer, Küche, Bad, große Terrasse plus ein Zimmer im EG) ( 500.- Euro/Monat)
2. Obergeschoss (65m²): 3 Zimmer, Küche Bad (550.- Euro/Monat)
Dachgeschoss (65m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (440.- Euro/Monat)

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Sulzbach eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger darstellt. Mit einer Wohnfläche von 250 m², 10 Zimmern und einer praktischen Aufteilung bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die gute Ausstattung, die angenehme Heizungsart und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einem echten Juwel. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung:
Technische Daten:
Baujahr 1903, 1961 erweitert und umgebaut
Heizung: Öl-Zentralheizung aus den 90er Jahren
Fenster: ISO-Kunststoff 15 Jahre alt
Dach: Satteldach aus den 60er Jahren
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
Decken: Holzdecken
Bäder 2016 erneuert
Elektro älter

Aufteilung:
Keller: alte Backstube mit stillgelegtem Backofen, WC-Anlage für Ladenlokal, mehrere Kellerräume, 3 davon extern vermietet (400.-Euro/Monat)
Erdgeschoss: Ladenlokal mit 100m² Lagerfläche und 100m² Nutzfläche (500.- Euro Monat, zur Zeit nur als Lager vermietet)
1. Obergeschoss 120²: 4 Zimmer (eins davon im EG), Küche, Bad, große Terrasse plus ein Zimmer im 2. OG) ( 500.- Euro/Monat)
2. Obergeschoss (65m²): 3 Zimmer, Küche Bad (550.- Euro/Monat)
Dachgeschoss (65m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (440.- Euro/Monat)
Lage:
Die Lage des Hauses ist unschlagbar. Im Stadtzentrum von Sulzbach finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in der Nähe gewährleistet.
Sulzbach bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung mit schnellem Zugang zur Autobahn. So erreichen Sie die umliegenden größeren Städte wie Saarbrücken oder Homburg in kurzer Zeit. Für Freizeitaktivitäten steht Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten offen – sei es ein Spaziergang im nahegelegenen Park oder sportliche Aktivitäten in den örtlichen Vereinen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Mobil: 0177 77 22 800

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