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Saarbrücken: VERKAUFT 2022!!! Energiesparer aufgepasst!! Doppelhaushälfte mit Photovoltaikanlage & Solarthermieanlage in Saarbrücken-Oberer Rastpfuhl zu verkaufen

Objekt-Nr.: 2022012
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
66113 Saarbrücken
Regionalverband Saarbrücken
Saarland
Stadtteil:
Oberer Rastpfuhl
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
399.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
464 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,5% zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1953
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 21.02.2022 bis 20.02.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
162 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1953
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Energiesparer aufgepasst!! Modernisierte Doppelhaushälfte mit Photovoltaikanlage, Solarthermieanlage und voll funktionsfähigem Kachelofen in Saarbrücken-Oberer Rastpfuhl zu verkaufen
Angeboten wird hier im Makler-Alleinauftrag eine modernisierte Doppelhaushälfte in Massivbauweise.
Die durchdachte und mit moderner Technik ausgestattete Immobilie wurde 1936/1938 im Stadtteil "Rastpfuhl" erbaut, der zu den gesuchten Wohnlagen in Saarbrücken zählt. Der Wiederaufbau erfolgte 1953. 1992 erfolgte der Anbau der Garage und eines weiteren Zimmers und es wurden ab diesem Zeitpunkt diverse Modernisierungen durchgeführt. Das im „Cottage-Stil“ gehaltene Haus überzeugt durch eine schöne Raumaufteilung und den sehr gepflegten Zustand. Es bietet Platz für die kleine Familie.
Die Wohnfläche von ca. 120 qm teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-bzw.Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse. Ein wunderschöner, voll funktionsfähiger Kachelofen, dekorativ und nützlich zugleich, ergänzt bei Bedarf die moderne Brennwertheizung und schafft in den Wintermonaten eine romantische Atmosphäre. Die Küche ist etwas kleiner, aber sehr durchdacht. Die Einbauküche incl. allen Elektrogeräten ist neu. Diese ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann aber gerne dazu erworben werden (Kosten 7000.- Euro). Von der Küche hat man einen direkten Zugang zum Essbereich. Ein weiteres Zimmer und das Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene. Über eine schöne Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer und das Bad. Das im „jungen Stil“ gehaltene Badezimmer hat Tageslicht und wurde neu mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Die Zimmertüren sind im Landhausstil und aus Holz.
Der liebevoll angelegte Garten hat einen hohen Freizeitwert und bietet ausreichend Platz zum Spielen. Die teilüberdachte Terrasse lädt im Sommer zu entspannten Stunden ein. In der Garage können Auto und Fahrräder bequem geparkt werden. Zum Haus gehört außerdem neben der Garage ein zusätzlicher Autostellplatz. Das Haus ist voll unterkellert mit vier Räumen. Das Haus verfügt über eine Solarthermieanlage und eine Photovoltaikanlage (2,5Kwp), wovon die Umwelt und das Familienbudget gleichermaßen profitieren. Ein schönes Wohnhaus für Menschen, die sich ein gepflegtes Wohnen in naturnaher Lage mit hohem Freizeitwert und Lebensqualität wünschen.


Ausstattung:
Technische Daten:
Baujahr: ursprünglich 1936, 1953 Wiederaufbau 1992 Anbau Garage und ein weiteres Zimmer
Zustand: modernisiert, gepflegt, renoviert
Heizung: Gas-Brennwertheizung mit Solarthermieanlage jeweils 2006
Kachelofen
Photovoltaikanlage Dez. 2008
Fenster: ISO-Kunststofffenster von 1987
Dach: Satteldach, neu verlattet, gedämmt und eingedeckt 1996,
Elektroleitungen: seit dem Eigentümerwechsel 1984 im Zuge kontinuierlicher Modernisierungsarbeiten erneuert worden
Einbau Gäste-WC, Baderneuerung und Wohnungsrenovierung Nov. 2021
Wasser- und Heizungsleitungen: 2006 erneuert,
Garagenanbau 1992
Parken: 1 Garage, 2 Stellplätze



Lage:
Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken-Oberer Rastpfuhl in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohngegend. Sehr gute Autobahnanbindung nach Saarlouis, Riegelsberg und Neunkirchen. Gute Saarbahn-Anbindung in die Saarbrücker Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Apotheke sowie ein großes Krankenhaus sind in der Nähe.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 1,5 zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Telefon: 06834 460 642
Fax: 06834 460 641
Mobil: 0177 77 22 800

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