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Wadgassen: Schönes freistehendes 1-2 Familienhaus in einer sehr guten Lage von Wadgassen zu verkaufen

Objekt-Nr.: 2020222
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
66787 Wadgassen
Saarlouis
Saarland
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
289.000 €
Wohnfläche ca.:
210 m²
Grundstück ca.:
792 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
615 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48 % incl. Mwst.
Nutzfläche ca.:
130 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1995
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1972
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
6.840 €
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 15.10.2020 bis 15.10.2030
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
95 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1972
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1–2 Familienhaus in einer sehr ruhigen und bevorzugten Wohngegend von Wadgassen. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen, das Untergeschoss hat einen ebenerdigen, separaten Eingang. Hier befindet sich ein großer Lagerraum, welcher auch gewerblich genutzt werden kann (Gewerbeschein liegt vor) sowie 2 Kellerräume und Toiletten. Der Hauptwohnbereich ist über einen eigenen Eingang an der Seite zu erreichen, natürlich kommt man auch über eine Treppe vom Keller in den Wohnbereich. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großzügigen Eingangsbereich, ein großes Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zu der Terrasse und in den Garten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein gepflegtes Bad mit Wanne und Dusche. Das Obergeschoss ist zurzeit abgeteilt in eine weitere, abgeschlossene Wohnung, welche vermietet ist. Diese Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohn-Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer sowie einen schönen großen Balkon. Ursprünglich war das Haus als 1-Familienhaus genutzt worden. Dieser Zustand ist selbstverständlich wieder herzustellen, sodass das Haus auch als 1 Familienhaus für die größere Familie genutzt werden kann. Zu dem Haus gehören 3 Garagen sowie 5 Stellplätze. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen zur Zeit 470 Euro Kaltmiete für die Dachgeschosswohnung sowie 100.- Euro für 2 vermietete Garagen. Ein Haus mit sehr viel Potenzial, welches man sich unbedingt anschauen sollte. Hier bestehen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Als Selbstnutzung des ganzen Hauses, als Teilvermietung der oberen Wohnung sowie eine ruhige gewerbliche Nutzung (Büro, Kosmetik ect.) in den gewerblichen Räumen im ebenerdigen Kellerbereich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Ausstattung:
Technische Daten:
Heizung: UG und EG Gas-Zentralheizung von 1995, im DG Gastherme auch von 1995
Fenster: ISO-Holz von 1994
Dach: Satteldach von 1972
Decken: Stahlbetondecken
Elektro- und Wasserinstallation: teilerneuert 1994
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in naher Waldlage. Auch ein Supermarkt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. In Wadgassen befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule sowie Gesamtschule. Gute Busanbindung nach Saarlouis, Saarbrücken und Völklingen. Sehr gute Autobahnanbindung nach Saarlouis und Saarbrücken.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Telefon: 06834 460 642
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