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Wadern: Freistehendes und exclusives 1-Familienhaus mit Pool und Einliegerwohnung in Wadern-OT zu verkaufen

Objekt-Nr.: 2020087
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
66687 Wadern
Merzig-Wadern
Saarland
Gebiet:
Ortslage
Preis:
390.000 €
Wohnfläche ca.:
255 m²
Grundstück ca.:
1.250 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % incl. Mwst.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2005
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1965
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Granit, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein luxuriöses freistehendes Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung mit einer ges. Wohnfläche von ca. 255 m². Im Jahre 2005 wurde das Haus kernsaniert und mit hochwertiger Ausstattung versehen. Im Außenbereich befindet sich ein ebenerdiger Garten mit Pool und 2 Gartenpavillions. Eine große Doppelgarage mit langer Einfahrt ist ebenfalls vorhanden. Die Aufteilung: Keller: Die Einliegerwohnung mit separater Haustür ist ebenerdig begehbar und besitzt ein Tageslichtbad mit Dusche mit Granit, die hochwertige Küche ist angrenzend an das Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer.
Der Teil des Kellers für das Haupthaus besitzt eine Waschküche und eine Sauna.
EG: Eingangsbereich, großes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger großer Dusche, hochwertige Küche, Wohn-Esszimmer mit Zugang zu einem Raum, der als Kosmetikstudio dient. OG: 4 Zimmer, großes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Whirlpool.
Ausstattung:
Technische Daten
Heizung: Ölheizung, jährlich gewartet, 2005
Fenster: Kunststoff, doppelt verglast, 2005
Böden: Granit, Fliesen, Laminat
Dach: Satteldach 2005
Elektro/Wasser: 2005

Aufteilung:
Keller:Keller mit Sauna und Waschraum,
getrennte Einliegerwohnung 65 m2 (2 Zimmer, Küche, Bad)
Erdgeschoss: Flur und Eingangsbereich, modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, Küche, Wohn-Esszimmer, und Kosmetikstudio,
1.Obergeschoss: 4 Schlafzimmer mit großzügigem Bad und Whirlpool integriert, Flur
Dachgeschoss: Vorhanden, kann ausgebaut werden
Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Nähe von Wadern in einem Mischgebiet – Hauptstraße, die in ca. 2 Jahren in eine Fußgängerzone geändert wird. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von 1,5 km bis ca. 4 km. Der Losheimer Stausee befindet sich in ca. 8 km Entfernung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 01.05.2014 geltende generelle Vorlagenpflicht, beantragt.
Dieser liegt in Kürze vor.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie, bis ein gültiger Energieausweis vorliegt.

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Ihr Ansprechpartner
 


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Telefon: 06834 460 642
Fax: 06834 460 641
Mobil: 0177 77 22 800

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