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Bexbach: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach –1-2 Familienhaus mit Gewerbefläche und grosser Garage/Werkstatt in Bexbach zu verkaufen

Objekt-Nr.: 2019112
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
66450 Bexbach
Saarpfalz-Kreis
Saarland
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
220.000 €
Wohnfläche ca.:
284 m²
Grundstück ca.:
280 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % incl. Mwst.
Nutzfläche ca.:
198 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1971
Mieteinnahmen p.a.:
24.000 €
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppichboden
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
117 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1950
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als 1-2 Familienhaus mit Ladenlokal und großer Werkstatt für die Handwerkerfamilie oder aber auch als Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich ein 60m² großes Ladenlokal mit großer Schaufensterfront, hier sind alle gewerblichen Geschäftsideen möglich (Kosmetik, Mode, Versicherung etc.), angrenzenden an das Ladenlokal befindet sich eine große Küche sowie ein Büro. Im 1. Obergeschoss gibt es 2 Wohneinheiten, eine große Wohneinheit bestehend aus Wohn-Esszimmer, Küche mit Ausgang zur Dachterrasse, Bad, Abstellraum sowie 3 Schlafzimmer. Im Nebengebäude befindet sich noch eine kleine 1-Zimmer Wohnung, welche zurzeit für 300 Euro vermietet ist. Des Weiteren verfügt das Haus über eine große Garage mit Rolltoren, welche als Werkstatt genutzt wird. Diese Einheit ist zurzeit auch für 300 Euro monatlich vermietet. Bei einer Vollvermietung wäre eine Mieteingabe von monatlich 2000 Euro gewährleistet. Ein Haus mit sehr viel Potential und Entfaltungsmöglichkeit, welches man sich unbedingt anschauen sollte. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin
Ausstattung/Zubehör:
Technische Daten
Baujahr: 1950/1972
Heizung: Gastherme mit Warmwasserbereiter von 2019
Fenster: Iso-Kunststoff von 2015
Böden: Laminat, PVC, Teppich, Fliesen
Dach: Satteldach von 1971
Elektro/Wasser: Elektro aus den 70er Jahren, Wasserleitungen teilerneuert 2018, Bad große Wohnung von 2018


Aufteilung:
Keller: Partykeller, Saunaraum mit Dusche, Heizungskeller, 1 großer Kellerraum
Erdgeschoss: Ladenlokal 60m², Küche, Büro, Eingangsbereich zu Wohnungen im 1. OG
1.Obergeschoss:
große Wohnung: Flur, Abstellraum, Küche, Wohn-Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Dachterrasse
kleine Wohnung: 1 Zimmer, Küche Bad
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich in Oberbexbach, sehr gute Autobahnanbindung nach Neunkirchen, Saarbrücken und Kaiserslautern. Das Haus liegt ruhig in einer Seitenstraße, trotzdem sind die Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten fußläufig sehr gut zu erreichen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


CJ-Immobilien
Telefon: 06834 460 642
Fax: 06834 460 641
Mobil: 0177 77 22 800

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