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Schwalbach: Saniertes Büro- und Geschäftsgebäude im Zentrum von Schwalbach zu verkaufen

Objekt-Nr.: 2018094
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
66773 Schwalbach
Saarlouis
Saarland
Gebiet:
Mischgebiet
Vermietbare Fläche ca.:
1.327 m²
Preis:
830.000 €
Objektart:
Gewerbeanwesen
Baujahr:
1989
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
625 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % incl. Mwst.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
1.181 m²
Gewerbefläche ca.:
1.327,20 m²
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Polizei, Post
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
145 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1989
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Büro- und Geschäftsgebäude, welches in den Jahren 2009/2010 umfangreich saniert wurde. Die Sanierung umfasste Arbeiten an Dach, Fenstern, Fassade, Heizung-, Wasser- und Stromleitungen sowie im Bereich der sanitären Austattung.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich Ladenlokale, die derzeit als Apotheke und Fußpflegepraxis genutzt werden. Ein Ladenlokal (ehemaliger Friseursalon) steht zur Zeit leer. Von der Rückseite des Gebäudes zugänglich befinden sich 2 Lagerhallen mit einer 200m² grossen Nutzfläche.
Im 1. und 2. OG befinden sich modernisierte und an heutige Ansprüche entsprechend umgestaltete Büroflächen. Diese zeichnen sich durch grosse Fensterflächen aus, welche den Räumen viel Licht und Transparenz geben. Es stehen unterschiedlich grosse Büroeinheiten zur Verfügung. Dies beginnt bei Einzelbüros mit etwa 15m² und endet bei einer Büroetage von etwa 200m². Unmittelbar hinter dem Gebäude befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, der von Besuchern kostenlos genutzt werden kann und auf dem ausreichend Parkraum zur Verfügung steht.
Ausstattung/Zubehör:
Die Büroflächen im 1. und 2. Obergeschoss wurden umfangreich saniert. So wurden z. B. neue WC Anlagen sowie entsprechende Flur- und Foyerflächen sowie unterschiedlich grosse Büroeinheiten und Einzelbüros geschaffen, auch um bestmögliche Flexibilität für die Vermietung zu erreichen. Die Büroräume sind mit hochwertigen Teppichböden, Kabelkanälen für EDV und Telefon sowie eine arbeitsplatzgerechten Beleuchtung ausgestattet. Die Wände sind je nach Mieterwunsch weiss oder in hellen Pastellfarben gestrichen. Das Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca. 350m² Gesamtfläche, welches langfristig an eine Apotheke vermietet ist, hat eine 8 Meter grosse Schaufensterfront sowie eine grosse Eingangstür, welche einen ebenerdigen und barrierefreien Zugang ermöglicht. Sozial- und Büroräume, WC Anlagen und Lagermöglichkeiten sind vorhanden. Das kleinere Ladenlokal ist langfristig als Fusspflegestudio vermietet, der ehemalige Friseursalon steht zur Zeit leer. Die Ausstattung der Ladenlokale entspricht den heutigen Anforderungen an einen modernen Standard.
Lage Haus/Grundstück:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Schwalbach im Saarland. Hier finden Sie eine grosse Auswahl an verschiedenen Geschäften sowohl des täglichen Bedarfs als auch ein weiterführendes Angebot. Ferner haben sich verschiedene Arztpraxen und Dienstleister in unmittelbarer Nähe angesiedelt.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die Bushaltstelle direkt vor dem Objekt hervorragend. Die Autobahnen A8 und A620 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Telefon: 06834 460 642
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