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Schmelz: Schönes grosses Wohn- und Geschäftshaus in Schmelz zu verkaufen -sehr gute Kapitalanlage-

Objekt-Nr.: 2017044
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Basisinformationen
Adresse:
66839 Schmelz
Saarlouis
Saarland
Stadtteil:
Saarland
Gebiet:
Mischgebiet
Vermietbare Fläche ca.:
1 m²
Preis:
349.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1950
Weitere Informationen
Weitere Informationen
x-fache Miete:
12
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % incl. Mwst.
Grundstück ca.:
401 m²
Wohnfläche ca.:
360 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
27.600 €
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Zustand:
gepflegt
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses einseitig angebaute Wohn-und Geschäftshaus in Schmelz hat zwei vermietete Gewerbeeinheiten, beide haben ca. 93m². Die Wohnungen im 1. Obergeschoß und im Dachgeschoß sind ebenfalls vermietet. Die Wohnung im 1.Obergeschoß hat ca. 94m² und eine sehr gute Aufteilung, eine Küche, ein schönes, großes Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad, einen kleinen Balkon, im hinteren Bereich ist noch ein Balkon und eine tolle, große Dachterrasse über dem Anbau. Diese Wohnung wurde 2016 komplett saniert und sehr modern und hochwertig ausgestattet. Eine moderne Küche, ein schickes Laminat im ganzen Wohnbereich, ein neues Bad, neue Fenster mit 3-fachverglasung und auch Elektro und Installation sind erneuert.
Die Wohnung im Dachgeschoß hat ca. 80m² und wurde 2015 komplett renoviert, auch hier ist ein neues Bad, neue Fenster und auch die Installation und Elektro sind teilerneuert.
Auch diese Wohnung hat eine gute Aufteilung, ein großes Wohn-Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad.
Die eigene Einfahrt zu den drei Garagen bieten einen Vorteil, da dieses Objekt in einer Hauptstrasse direkt im Zentrum ist, die Geschäftslage ist bestens in Schmelz.
Die Mieteinahmen betragen zur Zeit ca. 2300,- Euro. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung/Zubehör:
Technische Daten
Technische Daten
Heizung: Gas von 2008
Fenster: Alu von 1980, Kunststoff von 2015 und 2016
Dach: Satteldach
Böden: Fliesen, hochwertiges Laminat
Installation: Elektro von einer Gewerbeeinheit 2008, Wohnungen von 2015 u. 2016, Bäder von 2015 und 2016





Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 01.05.2014 geltende Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lage Haus/Grundstück:
Dieses Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in einer Hauptstrasse, direkt im Zentrum von Schmelz. Die Geschäftslage ist bestens. Schmelz hat Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken usw.
Sonstiges:
Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom EIGENTÜMER und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir keine Gewähr.

Aufteilung:

Keller: 4 Kellerräume, Küche, Lager, Gästetoiletten, 2 seperate Eingänge, 3 Garagen

Erdgeschoss: 2 vermietete Gewerbeeinheiten

1. Obergeschoss: Küche, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Balkon, Dachterrasse

Dachgeschoss: Küche, Wohn-Esszimmer, Bad, 2 Schlafzimmer

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Mobil: 0177 77 22 800

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