Wadern:
Bungalow mit großzügigem Grundstück und eigenem Pool – Leben und Wohlfühlen in Wadern-Nunkirchen -Pferdehaltung möglich-

Objekt-Nr.: 2026088

Preis:
349.000 €

Wohnfläche ca.:
160 m²

Grundstück ca.:
6.920 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Haus verströmt ein Gefühl von Geborgenheit und Komfort, das Sie sofort willkommen heißt. Mit seinen 4-5 Zimmern auf einer Wohnfläche von 160 m² bietet es großzügigen Raum für die ganze Familie. Das Haus aus dem Jahr 1970 (Anbau von 1980) besticht durch seine durchdachte Aufteilung sowie die harmonische Verbindung von Wohnkomfort und Natur.

Das weitläufige Grundstück von 6920 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, sich im Freien zu entfalten, sei es beim entspannten Verweilen am eigenen Pool (mit Wärmepumpe) oder bei der Pferdehaltung. Drei Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für jeden Bewohner, während das Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster zum Wohlfühlen einlädt. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude, welches man als Pferdestall umbauen könnte. Ein genehmigter Bauplan liegt vor. Angrenzend an das Haus hat man die Möglichkeit, noch eine Pferdekoppel zu pachten.

Aufteilung:
Keller: Doppelgarage, Waschküche und Heizungsraum, 3 Kellerräume, 1 Schlafzimmer
Erdgeschoss: grosszügiger Eingangsbereich, Küche, Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang auf die Terrasse, 3 Schlafzimmer, 1 kleines Zimmer (Büro)

Weitere Informationen

Haustyp: Bungalow


Etagenanzahl: 2


Provisionspflichtig: ja


Provision: 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt.


Küche: Einbauküche


Bad: Dusche, Wanne, Fenster


Anzahl Schlafzimmer: 4


Anzahl Badezimmer: 1


Terrasse: 1


Garten: ja


Kamin: ja


Pool: ja


Keller: voll unterkellert


Umgebung: Wald


Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage


Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2008


Qualität der Ausstattung: normal


Baujahr: 1970


Verfügbar ab: nach Absprache


Bodenbelag: Fliesen, Laminat


Zustand: gepflegt


Energieklasse: H


Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung


Befeuerungsart: Flüssiggas


Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 05.10.2026 bis 04.10.2036


Energieeffizienz-Klasse: H


Primärenergiebedarf: 293 kWh/(m²*a)


Baujahr laut Energieausweis: 1970


Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.

Sonstiges

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Objekt-Adresse

66687 Wadern
Merzig-Wadern
Saarland
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