Illingen - Uchtelfangen: Renovierte Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential in Illingen-Uchtelfangen zu verkaufen

Einfamilienhaus

2

ja

3% zzgl. der gesetzlichen MwSt.

55 m²

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2015

normal

1950

sofort

Fliesen, Laminat

modernisiert

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Diese charmante Doppelhaushälfte in Illingen-Uchtelfangen bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die ein modernes und zugleich gemütliches Ambiente suchen. Mit einer Wohnfläche von 110 m² und einem Grundstück von 350 m² eröffnet sich hier ein behaglicher Lebensraum, der genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist mit seinen vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, optimal für Familien geeignet. Der großzügige Wohnbereich ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie ein. Das Haus verfügt außerdem über einen praktischen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder Ausbaumöglichkeiten bietet. Das Haus wurde vor 10 Jahren aufwändig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Lediglich das Dach ist aus dem Baujahr und müsste in den nächsten Jahren erneuert werden.

Technische Daten:
Baujahr: 1950
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereiter von 2005
Fenster: ISO-Kunststoff von 2015
Dach: aus Baujahr, ausbaufähig
Elektro- und Wasserinstallation: vor 10 Jahren komplett erneuert
Die Aussenfassade hinten wurde dieses Jahr erneuert und gedämmt. Auch wurde der Balkon letztes Jahr erneuert, neu gefliest und mit einem Edelstahlgeländer versehen

Aufteilung:
Keller: Garage, Öltankkeller, 1 Kelleraum, Heizungs- und Waschraum, Zugang in den Garten
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Bad, Küche, Wohn-Esszimmer
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, davon 1 Durchgangszimmer
Dachgeschoss: ausbaufähig

Illingen-Uchtelfangen liegt in einer ruhigen Ortslage und bietet eine exzellente Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, ebenso wie die medizinische Versorgungseinrichtung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelles Erreichen umliegender Städte und Gemeinden. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Optionen zur Verfügung: Ob Sportvereine, Wanderwege oder kulturelle Veranstaltungen – hier findet jeder das passende Angebot.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 01.05.2014 geltende generelle Vorlagenpflicht, beantragt.
Dieser liegt in Kürze vor.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie, bis ein gültiger Energieausweis vorliegt.

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