Völklingen - Ludweiler-Warndt: Frisch saniertes 1-Familienhaus in Völklingen-Ludweiler sucht liebevolle Mieter

Einfamilienhaus

2

nein

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

2

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2022

gehoben

1964

sofort

nicht gestattet

Laminat, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Öl

1900

Frisch saniertes 1-Familienhaus in Völklingen-Ludweiler sucht liebevolle Mieter

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses frisch sanierte Mietobjekt in Völklingen-Ludweiler-Warndt bietet Ihnen den perfekten Ort zum Wohlfühlen.

Es handelt sich hier um einen Erstbezug nach einer umfangreichen Sanierung. im Jahre 2022: Erneuerung der Wasserleitungen, Elektroleitungen, Kunststoff Fenster mit elektrischen Rollläden, neue Haustür, hochwertige Bodenbeläge.
Die Aufteilung ist klassisch und bietet sowohl für die kleine Familie mit Kindern als auch für Paare ausreichend Platz zur Entfaltung
Das 1 FH wird zu einer Kaltmiete in Höhe von 980,00 € inklusive Garage und Garten vermietet. Die Kosten für Strom/Wasser/Müll werden durch die Mieter selbst angemeldet und abgerechnet, ebenso sind die Mieter für die Öllieferung verantwortlich. Zurzeit befinden sich im Öltank noch ca. 1.000 Liter.
Über die hauseigene Zufahrt gelangen Sie zum Hauseingang, hinter dem sich die großzügige Diele mit der Möglichkeit einer Garderobe öffnet. Von hier gelangen Sie in das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche auf der einen Seite sowie in den Wohnbereich mit Küche, kleinem Essraum mit Balkon zur Vorderseite und dem großzügigen Wohn-/Esszimmer. Von der Küche gelangen Sie über eine Treppe zum Innenhof/Terrasse und angrenzenden Garten. Der Garten darf von den Mietern selbst gestaltet und angelegt werden.
Über eine wunderschöne Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit seinem modernen Badezimmer. Hier findet man sodann eine Badewanne vor. Über ein Durchgangszimmer erreicht man zwei Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer/Arbeitszimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Der Dachboden wird nicht mit vermietet.
Weitere Information: Die Vermietung erfolgt ausschließlich an solvente Mieter. Diese müssen eine Haftpflichtversicherung vorlegen.
Haustiere sind keine erlaubt.

Die gehobene Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Laminat, Travertin und Parkett, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig.

Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen des Hauses. Diese Heizungsart bietet Ihnen nicht nur einen hohen Komfort, sondern ist auch energieeffizient und somit umweltschonend. Die Befeuerungsart erfolgt hierbei über Öl, was Ihnen eine zuverlässige und kostengünstige Versorgung mit Heizwärme garantiert.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!

Technische Daten
Baujahr: 1964
Heizung: Öl Zentralheizung in einwandfreiem Zustand von 1992 (Modernisierung bei Bedarf oder Gesetzeslage)
Schornsteinfegerbescheinigung über einwandfreie Verbrauchswerte vorhanden
Fenster: Kunststoff Iso. (2022)
Böden: Parkett, Laminat, Travertin
Dach: aus Baujahr
Elektro/Wasser: 2022 erneurt
Sat Anschluss, Satellitenschüssel von 2022
Gegensprechanlage: Neu von Nov. 2023 mit Videoerkennung und Aufzeichnung.
Briefkastenanlage haustürnah installiert.

Aufteilung:
Keller: voll unterkellert, Heizungskeller, Waschküche, 2 Räume
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, kleiner Essraum mit Zugang zum Balkon, Küche mit Zugang zum Innenhof und angrenzenden Garten, großes Wohn-/Esszimmer
Obergeschoss: kleines Kinderzimmer/Arbeitszimmer, 3 Zimmer wobei 2 Schlafzimmer mit einem Durchgangszimmer, Badezimmer mit Badewanne (Tageslicht)

Das Wohngebiet in Völklingen-Ludweiler-Warndt bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf.
Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Genießen Sie die Natur bei ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren im nahegelegenen Warndtwald. Das Haus ist zudem verkehrstechnisch sehr gut angebunden, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden Städte erreichen können.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 01.05.2014 geltende generelle Vorlagenpflicht, beantragt.
Dieser liegt in Kürze vor.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie, bis ein gültiger Energieausweis vorliegt.