Großrosseln: Charmantes Einfamilienhaus – für die kleine Familie – in Großrosseln zu verkaufen

Reihenhaus

2

ja

1,5% zzgl. gesetzl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne

2

1

2

ja

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz

2023

gehoben

1936

nach Absprache

Stein

gepflegt

Zentralheizung

Pelletheizung

Verbrauchsausweis - gültig vom 01.10.2023 bis 01.10.2033

F

202 kWh/(m²*a)

1936

Einziehen und wohlfühlen!!! Verkauft wird hier im Makler-Exclusivauftrag ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², welches sich hervorragend für ein Pärchen oder die kleine Familie mit einem Kind eignet. Das Reihenhaus wurde im Jahre 1936 erbaut und seitdem stetig renoviert.
So wurde im Jahr 2022 das komplette Heizsystem mit einer Pelletheizung erneuert; das Warmwasser bezieht man ebenfalls über die Heizung.
Im gesamten Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung; parallel gibt es aber auch Heizkörper. Für weitere wohlige Wärme sorgt der Kaminofen welcher sich im offenen Wohn-/Essbereich befindet und eine kleine Augenweide ist.
Die Rückfront des Hauses wurde im letzten Jahr (2022) verputzt und gestrichen. Die Vorderseite des Hauses ist mit Klinkersteinen versehen.
Erwähnenswert ist der Glasfaseranschluss, welcher sich schon im Haus befindet.
Das Gartengrundstück ist komplett eingezäunt, was Hundebesitzer ebenfalls erfreut.
Der Garten wurde mit sehr viel Liebe angelegt, hier befindet sich eine schöne Holzhütte, welche zum Feiern einlädt, ein Tresen mit eingebautem Wasserfall.
Anschauen lohnt sich!!!!!

Die Aufteilung:
EG: vom Flur ausgehend erreicht man alle Räumlichkeiten auf dieser Etage.
Hier findet man die offen gehaltene Küche mit integriertem Esszimmer sowie das angrenzende Wohnzimmer vor. Highlight ist hier der Kaminofen, welcher für wohlige Wärme sorgt. Vom Esszimmer gelangt man auf die Terrasse und über eine Wendeltreppe gelangt man in den gepflasterten Hof und angrenzenden Garten.
Über eine wunderschöne Holztreppe mit Holz-/Edelstahlgeländer gelangt man ins Obergeschoss auf welchem man 2 Zimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche vorfindet.
Das Haus ist voll unterkellert. Vom Keller sowie durch einen seitlichen Eingang am Haus gelangt man ebenfalls in den Garten.

Technische Daten
Baujahr: 1936
Heizung: Pellet Zentralheizung (2022)
Fenster: teilweise Kunststoff Iso., teilweise Holz Iso. (1988)
Böden: Steinzeug
Dach: erneuert mit Gebälk (ca. Ende 90er)
Elektro/Wasser: erneuert, Datum unbekannt
Sat- oder Kabelanschluss: Sat.-Anschluss

Aufteilung:
Keller: voll unterkellert, Zugang zum Garten
Erdgeschoss: Flur, Küche mit angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse und angrenzenden Garten
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche (Tageslicht)

Der Ort Großrosseln gehört zum Stadtverband Saarbrücken. Im Ort sind viele Geschäfte wie Lebensmitteldiscounter und Bäckereien zum Einkaufen für den täglichen Bedarf angesiedelt, welche sich in ca. 1 Km Entfernung befinden (Fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen; Auto in 2 Minuten). Ebenso befinden sich in der Ortsmitte die Sparkasse, Ärzte, Apotheken, Friseure, Physiotherapiepraxis u.v.m. Familie mit Kindern finden einen Kindergarten wie auch eine Grundschule vor. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Geislautern, Ludweiler sowie in Völklingen. Großrosseln liegt nur ca. 20 Km von Saarbrücken und ca. 10 Km von Völklingen entfernt. Mit dem Auto gelangt man über die A620 nach Saarbrücken oder Saarlouis und von dort schnell in alle Richtungen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 1,5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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