Sulzbach: Kapitalanleger aufgepasst!!! Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Sulzbach/Saar zu verkaufen

Mehrfamilienhaus

4

ja

3% zzgl. der gesetzlichen MwSt.

200 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

7

3

2

voll unterkellert

2007

normal

1903

27.840 €

sofort

Fliesen, Laminat, PVC

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Kapitalanleger aufgepasst!!! Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Sulzbach/Saar zu verkaufen

Dieses Haus, von uns im Makler-Exclusivauftrag angeboten, bietet Ihnen eine einzigartige Investmentmöglichkeit im Herzen von Sulzbach. Die Immobilie steht zum Verkauf und eignet sich perfekt für Kapitalanleger, die nach einer renditestarken Investition suchen. Das Gebäude wurde 1903 erbaut und in den 1960er Jahren erweitert, modernisiert und umgebaut. Mit insgesamt 10 Zimmern und einer Wohnfläche von großzügigen 250 m² bietet es ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über 7 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer.
Die Bodenbeläge sind Fliesen, Laminat und PVC. Diese bieten nicht nur eine ansprechende Optik, sondern sind auch pflegeleicht und strapazierfähig – ideal für den Alltag.

Der Objektzustand ist renovierungsbedürftig, jedoch wurde das Haus im Jahr 2007 zuletzt modernisiert. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen einzubringen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Aufteilung:
Keller: alte Backstube mit stillgelegtem Backofen, WC-Anlage für Ladenlokal, mehrere Kellerräume, 2 davon extern vermietet (260.-Euro/Monat)
Erdgeschoss: Ladenlokal mit 200m² Nutzfläche (500.- Euro Monat)
1 Zimmer extern vermietet (100.- Euro/Monat)
1. Obergeschoss 94m²: 3 Zimmer, Küche, Bad, große Terrasse plus ein Zimmer im 2. OG) ( 530.- Euro/Monat)
2. Obergeschoss (65m²): 3 Zimmer, Küche Bad (550.- Euro/Monat)
Dachgeschoss (65m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (380.- Euro/Monat)

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Sulzbach eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger darstellt. Mit einer Wohnfläche von 250 m², 10 Zimmern und einer praktischen Aufteilung bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die gute Ausstattung, die angenehme Heizungsart und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einem echten Juwel. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Technische Daten:
Baujahr 1903, 1961 erweitert und umgebaut
Heizung: Öl-Zentralheizung aus den 90er Jahren
Fenster: ISO-Kunststoff 15 Jahre alt
Dach: Satteldach aus den 60er Jahren
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
Decken: Holzdecken
Bäder 2016 erneuert
Elektro älter

Aufteilung:
Keller: alte Backstube mit stillgelegtem Backofen, WC-Anlage für Ladenlokal, mehrere Kellerräume, 2 davon extern vermietet (260.-Euro/Monat)
Erdgeschoss: Ladenlokal mit 200m² Nutzfläche (500.- Euro Monat)
1. Obergeschoss 94m²: 3 Zimmer, Küche, Bad, große Terrasse plus ein Zimmer im 2. OG) ( 530.- Euro/Monat)
2. Obergeschoss (65m²): 3 Zimmer, Küche Bad (550.- Euro/Monat)
Dachgeschoss (65m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (380.- Euro/Monat)

Die Lage des Hauses ist unschlagbar. Im Stadtzentrum von Sulzbach finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in der Nähe gewährleistet.
Sulzbach bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung mit schnellem Zugang zur Autobahn. So erreichen Sie die umliegenden größeren Städte wie Saarbrücken oder Homburg in kurzer Zeit. Für Freizeitaktivitäten steht Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten offen – sei es ein Spaziergang im nahegelegenen Park oder sportliche Aktivitäten in den örtlichen Vereinen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 01.05.2014 geltende generelle Vorlagenpflicht, beantragt.
Dieser liegt in Kürze vor.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie, bis ein gültiger Energieausweis vorliegt.

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