Großrosseln: Sehr gepflegtes freistehendes 1-2 Familienhaus in Waldrandlage – Großrosseln – zu verkaufen

Einfamilienhaus

281 m³

ja

1,5% zzgl. der gesetzl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Fenster

4

2

2

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2021

gehoben

1956

nach Absprache

Fliesen, Laminat

gepflegt

Fernwärme

Fernwärme

Verbrauchsausweis - gültig vom 10.10.2022 bis 10.10.2032

E

143 kWh/(m²*a)

1956

Das von uns exklusiv angebotene sehr gepflegte Einfamilienhaus, welches im Jahre 1956 massiv erbaut und in den letzten Jahren kernsaniert und mit vielen tollen Ideen modernisiert wurde, befindet sich in sehr ruhiger Lage in Großrosseln. Insgesamt hat das Objekt eine Wohnfläche von ca. 180 m² welche sich über 3 Etagen erstreckt und ein kompaktes Grundstück von ca. 345 m².
Alle Räumlichkeiten bestechen durch freundlichen Tageslichteinfall. Zugehörig zu den 8 Zimmern finden sich 1 überdachter Balkon mit Schiebeelement, ein Gartenanteil mit Außenpool (3,50x6,30 Meter mit Edelstahl/Glas Schiebeelemente) sowie eine großartige Poolbar.
Unter anderem wurden im Rahmen der fortlaufenden Sanierungen im Jahre 2017 das 1. Obergeschoss vollständig renoviert: neue Heizkörper, Strom und Wasserleitungen.
Die Sanierung des 2. Obergeschosses erfolgte im Jahr 2021mit neuen Elektro-/Wasserleitungen, ein modernes großzügiges Tageslicht Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC, beleuchteter Spanndecke, integrierte Schiefer-Wohnwand im Wohnzimmer.
Die 2fach verglasten Kunsstofffenster beinhalten (bis auf zwei kleine Fenster) elektrische Rollläden. Das Haus wird mit Fernwärme (1994) beheizt; durch die Isolierung des Hauses (Dämmung 100 mm) liegen die derzeitigen Heizkosten bei ca. 1.600,00 €/Jahr für 4 Personen. Das Warmwasser erhält man über Boiler und per Untertischgerät Spüle/Einbauküche.;
Das Satteldach (Baujahr?) ist mit einer Zwischensparrendämmung versehen.
Glasfaserkabel sorgt für schnelles Internet.

Technische Daten
Baujahr: 1956/2017/2021
Heizung: Fernwärme (1994)
Fenster: Kunststoff Iso. (2013)
Böden: Fliesen, Laminat, Vinylboden
Elektro/Wasser:1. OG: 2013 2. OG: 2021
Sat. Anschluss

Aufteilung:
Keller/Erdgeschoss: Eingangsbereich, Badezimmer mit Dusche (Tageslicht), Waschküche mit Heizung, Büro, Raum (gewerbliche Nutzung), Ausgang zum Garten
1.Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer mit begehbarer Kleiderkammer, offene Küche mit Essbereich, Zugang zum überdachten Balkon, Wohnzimmer, Gäste-WC (Tageslicht)
2.Obergeschoss: Flur, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, offene Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Dachgeschoss: Zwei Zimmer, derzeit genutzt als Fitnessraum und Gästezimmer

Lage: In einer ruhigen Nebenstraße – direkt am Waldrand gelegen - von Großrosseln wohnt man mit einem wunderbaren Blick in die Natur. Im Ort sind viele Geschäfte wie Lebensmitteldiscounter und Bäckereien zum Einkaufen für den täglichen Bedarf angesiedelt, welche fußläufig zu erreichen sind, ebenso Ärzte, Apotheken, Frieseure, Physiotherapiepraxis u.v.m. Familie mit Kindern finden einen Kindergarten wie auch eine Grundschule vor, welche fußläufig zu erreichen sind. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Geislautern, Ludweiler sowie in Völklingen. Großrosseln liegt nur ca. 20 Km von Saarbrücken und ca. 10 Km von Völklingen entfernt. Mit dem Auto gelangt man über die A620 nach Saarbrücken oder Saarlouis und von dort schnell in alle Richtungen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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