Lebach: Großzügiges 1-2 Familienhaus in ruhiger und doch zentraler Lage von Lebach zu verkaufen

Doppelhaushälfte

3

ja

3% zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Einbauküche

Dusche, Fenster

5

2

2

ja

ja

ja

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2010

normal

1959

nach Absprache

Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Zum Verkauf steht hier ein von uns im Makler-Alleinauftrag großzügiges 1-2 Familienhaus. Der Eingang befindet sich ebenerdig, von hier gelangt man in eine große Sommerküche und einen Partykeller mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse, einem weiteren separaten Abstellraum und in den Garten. Weiterhin befindet sich noch ein großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizung in der Eingangsetage. Über eine schöne Treppe gelangt man in den eigentlichen Wohnbereich. Hier befindet sich ein großes Wohnesszimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie die Küche. Von hier gelangt man auf eine schöne Terrasse mit Zugang in den Garten. Von der Terrasse sowie vom Schlafzimmer gelangt man in einen schönen Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer sowie ein Bad und eine Küche. Daher ist die Immobilie ideal für die große Familie oder als Generationenhaus. Der Garten ist sehr schön angelegt mit altem Baumbestand. Hier hat man ein schönes Gartenhaus, eine Grillstation sowie ein Gewächshaus. Der perfekte Ort zum Entspannen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Technische Daten:
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasser, zusätzlich Kaminofen im Wohn-Esszimmer
Fenster: 3-fach Verglasung im Wohnbereich von 2010, 2-fach Verglasung im EG von 2020
Dach: Satteldach aus Baujahr
Bodenbelag: Fliesen
Decken: Holzdecken
Elektroinstallation: 2006/2010 größtenteils erneuert
Bad 1.OG von 2008, DG aus Baujahr

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Ortslage von Lebach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke fußläufig zu erreiche. Grundschulen, Kindergarten sowie Gymnasium im Ort. Gute Verkehrsanbindung nach Saarlouis und Saarbrücken.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 01.05.2014 geltende generelle Vorlagenpflicht, beantragt.
Dieser liegt in Kürze vor.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie, bis ein gültiger Energieausweis vorliegt.

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