Lebach: Gepflegtes 1-Familienhaus mit vielen Extras in Lebach-Landsweiler zu verkaufen

Einfamilienhaus

2

ja

3% zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

1

1

ja

ja

ja

ja

nein

1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2004

normal

1965

sofort

Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Zum Verkauf steht hier von uns im Makler-Exclusivauftrag ein wunderschönes, kernsaniertes Einfamilienhaus - ideal für eine Familie mit Kindern.
Das ursprünglich im Jahre 1910 erbaute Bauernhaus wurde 1965 umgebaut und 2004 nochmals kernsaniert.
Es sind 2 Garagen rechtsseitig angebaut sowie ein Carport linksseitig des Hauses. Zudem sind genügend Stellplätze vorhanden.

Im Haus gibt es folgende Aufteilung:
Vom kleinen Eingangsbereich kommt man in den gemütlichen, etwas verwinkelten Wohnbereich mit einem großen Specksteinofen (mit Bestandsschutz) der mit Holz befeuert wird und für ausreichend Wärme sorgt um den Wohnraum im Erdgeschoss zu heizen.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Zugang zum Garten, ein Durchgangszimmer zum kellerähnlichen Hauswirtschaftsraum der ebenfalls einen Zugang zum Garten sowie zu der Doppelgarage bietet.

Im Obergeschoss, welches man über die Treppe im Wohnbereich erreichen kann, befinden sich 4 Zimmer die als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ebenso ein schönes, erst im Jahr 2011 neu gestaltetes Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.

Unter der Treppe zum Obergeschoss gelangt man in einen kleinen Kellerraum, der z.B. als Weinkeller genutzt werden kann.
Bei Bedarf kann das Haus, als auch die Garage noch ausgebaut / aufgestockt werden.
Aktuell befindet sich über der Doppelgarage noch ein Stauraum wo bisher Reifen, Werkzeug etc. gelagert wurden.

Hinter dem Haus befindet sich ein übersichtlicher, eingezäunter Garten mit Gerätehaus.
Ein großer, im Garten befindlicher Brot- und Pizzaofen der Firma Häussler bietet die Möglichkeit kulinarische Sommerabende im Freien zu genießen.
Eine Grillstelle ist ebenfalls vorhanden.

Für Berufstätige als auch Familien mit Kindern ist es außerdem gut zu wissen dass sowohl Bus- als auch Saarbahnhaltestelle in nächster Nähe gelegen und binnen weniger Gehminuten zu erreichen sind.

Im Grunde genommen ist dieses Haus ohne großen Renovierungsstau sofort bezugsfertig.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.


Aus aktuellem Anlass: Die im Haus verbaute Heizungsanlage kann nach jetzigen Vorschriften und Angaben noch bis ins Jahr 2030 genutzt werden.

Technische Daten:
Heizung: Öl-Zentralheizung, Kachelofen
Fenster: ISO-Holz von 2000
Dach: Satteldach ca. 15 Jhare alt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Decken: Holzdecken
Elektro- und Wasserinstallation: 2004 erneuert

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lebach-Landsweiler. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Gute Autobahnanbindung.
Für Berufstätige als auch Familien mit Kindern ist es außerdem gut zu wissen dass sowohl Bus- als auch Saarbahnhaltestelle in nächster Nähe gelegen und binnen weniger Gehminuten zu erreichen sind.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 01.05.2014 geltende generelle Vorlagenpflicht, beantragt.
Dieser liegt in Kürze vor.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie, bis ein gültiger Energieausweis vorliegt.

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