Schwalbach: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 4 Garagen in zentraler Lage von Schwalbach/Saar zu verkaufen

Mehrfamilienhaus

3

ja

3% zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Einbauküche

Dusche, Fenster

6

3

nein

ja

2 x Außenstellplatz; 4 x Garage

2011

normal

modernisiert

Etagenheizung

Elektro

Bedarfsausweis - gültig vom 02.03.2023 bis 01.03.2033

G

224 kWh/(m²*a)

1900

Zum Verkauf steht hier von uns im Makler-Exclusivauftrag ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Schwalbach. Das Objekt war ursprünglich ein Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss befand sich (auch laut Grundrissplan) eine Boutique, im Obergeschoss ein Kosmetiksalon und im Dachgeschoss eine Wohnung. Danach waren die Wohnung als Ferien- bzw. als Monteurwohnungen genutzt. Zurzeit sind alle Etagen als Wohnungen langfristig vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 1400.- Euro. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich 4 Garagen und 2 Stellplätze. Die Garagen sind jeweils für 35.- Euro/monatlich vermietet. Die Außenanlage ist im vorderen Bereich mit einem hochwertigen Kopfsteinpflaster gestaltet, durch ein künstlerisch gestaltetes Stahltor gelangt man in den hinteren Grundstücksbereich. Die Immobilie wurde nach einem Architektenplan im Jahre 1988 hochwertig kernsaniert, umgebaut und erweitert. Geringe Reparaturarbeiten sind noch durchzuführen. Das perfekte Objekt als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung, aber auch wieder als Wohn- und Geschäftshaus durch kleine Änderungen nutzbar. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Technische Daten
Baujahr: 1900/ 1988 kernsaniert
Heizung: Elektro-Nachtspeicherheizung
Fenster: ISO-Holz und Kunststoff, in den letzten Jahren teilweise erneuert
Decken: Stahlbetondecken
Bäder: von 1988, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Strom: von 1988
Dach: 2011 erneuert, teil-isoliert im hinteren Bereich

Aufteilung:
Keller: nicht unterkellert
Erdgeschoss: Flur, Küche mit Essecke, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad
Obergeschoss: Flur, Küche mit Essecke, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad
Dachgeschoss: Flur, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schwalbach/Saar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Gute Autobahnanbindung an die A620 und A8.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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