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Völklingen: Renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in Völklingen-Ludweiler zu verkaufen

Objekt-Nr.: 2023021
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
66333 Völklingen
Regionalverband Saarbrücken
Saarland
Stadtteil:
Ludweiler
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
300 m²
Grundstück ca.:
583 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Nutzfläche ca.:
240 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
4
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2001
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1919
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, PVC
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 04.09.2018 bis 04.09.2028
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
242 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1919
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in Völklingen-Ludweiler zu verkaufen
Die von uns im Exklusivauftrag angebotene Immobilie eignet sich hervorragend zur privaten oder auch zur gewerblichen Nutzung. Das Haus ist aufgeteilt im Erdgeschoss in ein großes Ladenlokal mit separatem Eingang, früher genutzt als Apotheke oder Sonnenstudio. Das Ladenlokal hat eine Gesamtfläche 108m², bestehend aus 5 Zimmer und Bad. Momentan befinden sich Ständerwände in den Räumlichkeiten, die aber leicht zu entfernen sind und sich hierdurch die Raumaufteilung leicht ändern lässt. In das Haupthaus kommt man durch einen eigenen Eingang, hier befindet sich im Erdgeschoss eine kleine Wohneinheit, die man als Appartement, ca. 20m², herrichten könnte. Die nötigen Leitungen sind schon alle vorhanden. Über eine schöne Holztreppe aus dem Baujahr gelangt man in die beiden Wohnetagen. Die Wohnung im 1.OG mit einer Größe von 134m² ist aufgeteilt in 4 Zimmer, Essküche, neues Bad, Diele und Balkon mit Blick in den Garten. In der Zwischenetage befindet sich auch ein ca. 20m² großer Raum mit Wasser- und Elektroanschluss, hier könnte man auch ein kleines Appartement errichten. Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Größe von 125m² besteht aus 4 Zimmer, Küche/Essdiele, Bad und 2 Loggien. Hier im 2. OG wurde bereits ein Zugang zum Dachgeschoss berücksichtigt. Hier hätte man die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen. Wasser- und Elektroanschlüsse sowie eine Architektenplanung für den Ausbau sind vorhanden. Das Gebäude ist voll unterkellert mit diversen Kellerräumen. Die Gartenseite des Kellergeschosses ist auf Erdgeschossniveau. Hier hätte man die Möglichkeit, eine weitere kleine Wohnung zu errichten mit ebenerdigem Zugang in den Garten. Auch hier existiert eine Architektenplanung zum Ausbau. Eine Immobilie mit sehr viel Potential, ideal als Kapitalanlage, aber auch als Geschäfts- und Bürogebäude nutzbar. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin
Ausstattung:
Technische Daten:
Baujahr 1919/1970er Jahre saniert
Heizung: Öl-Zentral Heizung von 1986 mit Warmwasserbereiter
Fenster: teils ISO-Kunststoff, teils Einfachverglasung
Satteldach: Alter unbekannt
Bodenbelag: Fliesen, PVC, Dielen
Elektroinstallation: Anfang 2000 erneurt
Wasserleitungen: teilerneuert
Lage:
Das Anwesen befindet sich am Ortseingang von Völklingen-Ludweiler. Geschäfte, Ärzte und Apotheke sind fussläufig zu erreichen. Schulen und Kindergarten sind im Ort ansässig. Gute Verbindung nach Saarbrücken und Saarlouis.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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CJ-Immobilien
Telefon: 06834 460 642
Fax: 06834 460 641
Mobil: 0177 77 22 800

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