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Nalbach: Energiesparer aufgepasst!!! Freistehendes Architektenhaus mit vielen Extras in Waldrandlage von Nalbach-OT zu verkaufen

Objekt-Nr.: 2022054
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
66809 Nalbach
Saarlouis
Saarland
Gebiet:
Neubaugebiet
Preis:
595.000 €
Wohnfläche ca.:
198 m²
Grundstück ca.:
967 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2% zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Nutzfläche ca.:
74 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2018
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 02.10.2022 bis 30.10.2032
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
79 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht dieses von uns exklusiv angebotene hochwertige Einfamilienhaus mit großem Garten in Waldrandlage von Nalbach-OT.
Das Haus ist hochwertig ausgestattet und hat folgende Raumaufteilung:

Aufteilung:
• Strassen/Kellergeschoss:: Eingang; Büro/Gästezimmer; Gäste-WC; 2 Kellerräume mit Waschmaschienenanschlauss und Heuzing mit Solaranlage, Doppelgarage (108,05 m2)
• Gartengeschoß 90,56 m2: Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direkten Zugang in den Garten von Küche und Wohnzimmer, Gäste-WC; Büro bzw. Schlafzimmer
• Dachgeschoß 73,96 m2 : Galerie; Kinderzimmer; Schlafzimmer; Ankleideraum; Bad (im Rohbauzustand)

Das Gebäude ist nicht final fertiggestellt. Wenige Räume befinden sich in unterschiedlichen Ausbaustufen (zwei Bäder/ Garage/ Büro).
Zur Fertigstellung können nach Absprache u.a. folgende Materialien überlassen werden:
• 2 x WC Keramag Renova Plan ohne Spülrand ; versch. Armaturen Grohe z.B. Rainshower 30 cm; 2x Waschbecken oval 60x40 cm; Lüftungstechnik (Wert ca. 1.500 €)
• Bewehrungsstahl zur Herstellung Terrassenplatten – ca. 750 kg (Wert ca. 1.300

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eiin hochweriges Einfamilienhaus mit viel Liebe zum Detail. Da das Haus noch nicht ganz fertiggestellt ist, können hier eigene Wünsche noch ganz einfach umgesetzt werden. Ein Haus für die junge Familie, welches man sich unbedingt anschauen sollte. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
Ausstattung
• Großer Wohn- und Essbreich mit 4,80 m hoher Galerie; direkter Zugang zur (teil)offenen Küche; Galerie mit Glasgeländer
• Großzügige Glasfronten/ Fenster zum Wald; 3-fachverglasung; Zentral- und einzelsteuerbare elektrische Jalousienanlagen Warema; Hochwertige Aluminium-Haustüranlage von Hörmann
• alle Fenster bodentief (bis auf zwei), Absturzsicherungen durch Glasbrüstungen
• Alle Böden gefliest; Sonderauflage V&B 90x45 cm, Betonoptik; Küche Italienische Designfliesen
• Treppen gefliest, Einzelanfertigung farblich akzentuierte Setzstufen
• Küche/ Kücheninsel Einzelanfertigung durch Schreiner, Fugenlose Arbeitsplatte 2,85*1,28 m
hochwertige Geräteausstattung (Miele, Simens, Bosch – Wert ca. 6.000 €)
(Gesamtwert der Küche ca. 51.000 €)
• Kinderzimmer mit eingezogener Zwischenetage
• Bäder/ Duschen barrierearm
• Im gesamten Gebäude Fussbodenheizung + Bäder mit zusätzl. Handtuch-Radiatoren
• Satellitenanlage mit Anschlüssen in jedem Wohnraum
• LAN-Netzwerk im gesamten Gebäude/ LAN-Anschluss in jedem Raum
• Zentraler Wäscheabwurf von Ankleide und Küche in Waschküche
• Vorinstallation des Leitungssystems für Lüftungsanlage

Energieverbrauch:
Premium Gas-Brennwert- Kombigerät Viessmann Vitoslar 300-F mit solarer Heizungs- und Warmwasserunterstützung
Strom:
01.07.2019 – 30.06.2020 = 3.775 kWh
01.07.2020 – 30.06.2021 = 3.853 kWh
01.07.2021 – 01.07.2022 = 3.316 kWh
Gas
01.07.2019 – 30.06.2020 = 18.904 kWh
01.07.2020 – 30.06.2021 = 18.165 kWh
01.07.2021 – 01.07.2022 = 12.385 kWh
Lage:
Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Waldrandlage in Nalbach-OT im Neubaugebiet. Gute Anbindung nach Saarlouisund zur A8 Richtung Merzig und Saarbrücken.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Telefon: 06834 460 642
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Mobil: 0177 77 22 800

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